第一步：報名
具有購房需求的人才，請提交電子報名表至企業所屬街道（紅島街道報名電話：87831048/ 流亭街道報名電話：66912852）或直接與城發集團取得聯系（工作微信：15563915231）。
第二步：人才資格認定
【一至四層次】
一到四層次人才由人社局進行認定。將審核材料遞交至人社局212室進行認定。
審核時間：周一至周四（9：00-11：00，14:00-16:00）
人社局咨詢電話：66791616
一到四層次人才認定所需資料：
（一）《申請人員匯總表》（紙質版蓋單位公章）；
（二）個人材料（材料按順序排列，所有材料蓋單位公章）
1.共有產權住房申請表；
2.身份證原件及復印件，戶口本原件及復印件（包含戶主頁、索引頁、個人信息頁）
3.人才層次證明（以下提供任一項即可）
（1）學歷：畢業證原件及復印件，學信網“教育部學歷證書電子注冊備案表”
（2）專業技術職稱：職稱證書原件及復印件，職稱評審通過文件，聘任的需提供聘書及復印件
（3）職業資格：職業資格證書原件及復印件，網上查詢結果截圖
4.戶口簿原件及復印件；
5.勞動合同原件及復印件、社保繳納證明；
6.《關于購置共有產權住房的承諾書》；
7.企業營業執照副本原件及復印件；
8.驗資報告和完稅證明（僅限法人和股東申請需要）；
9.全日制碩士研究生要求在畢業證上標注“我承諾本人為參加全國研究生統一考試，全脫產學習的全日制碩士研究生，我對學歷的真實性、有效性負所有責任。
XXX(摁手印)
XXXX年XX月XX日
【五至七層次】
五至七層次人才由城發集團進行審核。本人將材料送至城發集團，由工作人員進行審查。
審核時間：周一至周五8：30-11:30,13:30-17:00，周六周日確有需要通過微信預約辦理。
【*溫馨提示：建議人才本人周一、周三上午，將材料準備齊全后，到城發集團辦理手續，可實現一站式服務~】
聯系方式：15563915231田經理
五到七層次人才認定所需資料：
【*溫馨提示：以下材料請按順序排列?！?/strong>
1.報名匯總表；
2.關于購置共有產權住房的承諾書；
3.住房申請表；
4.個人社保證明；
5.勞動合同原件及復印件；
6.身份證原件及復印件，戶口本原件及復印件（包含戶主頁、索引頁、個人信息頁）；
7.人才層次證明材料（5-7層次人才，以下提供任一項即可）；
（1）學歷：畢業證原件及復印件，學信網“教育部學歷證書電子注冊備案表”
（2）專業技術職稱：職稱證書原件及復印件，職稱評審通過文件，聘任的需提供聘書及復印件
（3）職業資格：職業資格證書原件及復印件，網上查詢結果截圖
第三步：限購查詢（預約制）
按限購查詢所需資料準備齊全后，即可聯系城發集團工作人員預約時間進行審查，也可自行前往市民中心審查。
審查時間：每周一、周三下午，上午到城發遞交房查審核材料，下午取回本人原件及限購證明回執。
聯系電話：15563925090孫經理
限購查詢所需準備材料：
【*溫馨提示：以下資料請自行用檔案袋裝好，根據最新要求，所有準備材料上都要本人親自簽字按手印?！?/strong>
1.《購房人及家庭成員情況申報表》，簽字摁手??；
2.本人、配偶身份證原件及復印件1份；
3.本人、配偶、未成年子女戶口本原件（包含戶主頁、索引頁、個人頁）及復印件1份；
注意：家庭成員不在一個戶口本上的，需打印各自的戶口本（包含戶主頁、索引頁、個人頁）；集體戶口需提供個人單頁及復印件。
4.已婚：雙方結婚證原件及復印件1份；
5.離婚：離婚證、離婚協議書原件及復印件1份；
6.社保繳納證明（青島戶口、非青島戶口都要打出社保證明）
7.未成年子女為集體戶，需要提供出生證明原件及復印件。
第四步：簽約（個人）
【*溫馨提示：人才資格認定、房產審查均審查通過后方可簽訂個人協議?！?/span>
1-4層次需準備身份證復印件、關于購置共有產權住房的承諾書；5-7層次不需要攜帶材料。
簽約地點：青島市城陽區明陽路287號（翰林院南門西側）
第五步：城發集團將已具備網簽條件人才名單反饋給開發商
第六步：開發商聯系人才本人網簽
歡迎聯系城發詳詢相關事宜！
15563915231
15563925090
人才共有產權住房明白紙
01 人才及符合購房條件的范圍
（一）為什么要實施人才共有產權住房？
創新是引領發展的第一動力，人才是創新的第一資源，目前，城陽區持續優化人才生活居住環境，全力打造有利于人才充分發揮自身價值的發展平臺，教育、醫療等公共服務配套不斷優化提升。為吸引人才、留住人才、用好人才，消除人才在住房方面的后顧之憂，人才可申請購買共有產權住房，即符合條件的人才個人和區屬國有企業按照相應比例共同購買共同持有產權的住房。
（二）可以申請人才共有產權住房的人才是哪些范圍？
在城陽區工作且社保繳納地為城陽區，滿足青島市人才類別規定的七類人才（詳見附件1）。符合以上條件的，在注冊地為城陽的個體工商業戶工作的人才和自由職業人才均涵蓋在范圍內。取消在中央、省、市駐城陽單位工作人才的社保繳納地和戶籍所在地限制。
其中，人才對應最高學歷（含非全日制）享受相應層次政策；全日制碩士（全脫產學習）可享受第四層次對應政策；夫妻雙方均為第四層次及以上人才的，可享受夫妻雙方中最高層次人才上一層次對應政策。
（三）申請購買人才共有產權住房是否受青島市住房限購政策限制？
是。堅持符合國家統一政策的原則，申請購買人才
02 共有產權住房的產權比例及回購
（四）共有產權住房的產權比例是如何劃分的？
1.屬于一至四層次的人才（詳見附件1，下同）,本人與區屬國企的產權比例為7：3，共有期限為8年；
2.對于五至七層次人才購置人才共有產權住房的，本人與區屬國企的產權比例為7:3，共有期限為5-10年。最短回購期限不低于5年，最長回購期限不超過10年。五至七層次人才按照8:2共有產權比例，已經購置人才共有產權住房并辦理完網簽等有關手續的，根據區屬國企統一要求辦理產權比例調整手續。
（五）共有產權到期后，如何進行回購？
屬于一至四層次的人才，在城陽區范圍內工作并享受共有產權政策滿8年后，由人才個人提出申請，經區屬國企同意，并由相關部門批準后，無償贈送30%產權；
屬于五至七層次的人才，自辦理完購房網簽之日起滿5年后，由個人將區屬國有企業持有的30%產權回購，回購價格按照 “孰低”原則，即5年后市場價高于原購房價的，人才按原購房價回購；5年后市場價低于原購房價的，人才按5年后市場價回購。人才滿5年不予回購的，需向區屬國企提出書面申請延長回購期限，每次申請最長延長一年的回購期限，最長回購期限不得超過10年。期間人才退休的，要在退休時將區屬國企持有的產權回購。
滿3年不足5年的，如個人提出回購申請，經區屬國企研究后，可按“一事一議”原則給予辦理。
03 人才共有產權住房房源、價格、面積及稅費
（六）人才共有產權住房房源、價格如何確定？
在限定期限內，人才根據公示的房源名單及確定的團購價格進行選擇，購買價格原則上低于市場團購價格。
（七）人才共有產權住房的房屋面積有何規定？
第一層次人才不限面積；第二層次限制180平方米（含）以下；第三層次人才限制160平方米（含）以下；第四層次人才限制140平方米（含）以下；第五、六、七層次限制120平方米（含）以下。
對超過應享受政策面積以上部分，價款由個人負擔。
（八）對辦理人才共有產權住房產權證書及持有過程中產生的所有相關稅費如何承擔？
由共有產權人雙方按照各自持有比例承擔相應稅費。
（九）人才共有產權住房的購房資金如何籌集？
1.按照產權比例，個人承擔購房總價款的70%，享有70%的產權，自行籌集資金，人才個人需要繳納持有70%房屋產權的首付款，并作為按揭貸款抵押物;區屬國企承擔購房總價款的30%，享有30%的產權，由其自有資金或其他資金解決,該產權部分不作為人才個人按揭貸款抵押物。
2.人才個人可辦理商業銀行個人住房貸款、公積金貸款或公積金與商業貸款組合貸款。貸款及抵押手續按照金融機構、公積金管理中心的規定執行。
04 購房流程及資料準備
（十）有購房意向且符合條件的人才如何申請人才共有產權住房？
1.人才攜帶社保繳納證明等材料自行到所屬道辦事處進行報名。由各街道辦事處統一對接相關區屬國企辦理購房相關手續，人才所屬單位無須與區屬國企簽訂相關協議。
2.人才進行資格認定需提供以下資料：
人才類別資格認定：
（1）共有產權住房申請書（簽字、摁手?。?；
（2）身份證原件及復印件；
（3）人才層次證明（以下提供任一項即可）。
學歷：畢業證原件及復印件，學信網“教育部學歷證書電子注冊備案表”；
專業技術職稱：職稱證書原件及復印件，職稱評審通過文件，聘任的需提供聘書（作為確認退休年齡依據）；
職業資格：職業資格證書原件及復印件，網上查詢結果截圖。
（4）在城陽繳納社保的證明材料。
（5）勞動合同原件及復印件（機關事業單位可由單位統一出具在編情況說明），個人社保繳納證明。
（6）關于購置共有產權住房的承諾書（簽字、摁手?。?/span>
購房資格認定：家庭所有成員的身份證明、戶口簿、婚姻證明、承諾書。
05 其他事項
（十一）臨近退休人員可以享受政策嗎？
1.人才距離退休年齡不滿5年的，不享受人才共有產權住房政策；
2.人才距離退休年齡滿5年，不滿8年的，不享受一至四層次人才共有產權住房政策，可選擇享受五至七層次人才相關政策（享受面積、產權比例及回購等所有政策同五至七層次人才完全相同）。對已選擇享受五至七層次人才政策購置共有產權住房的一至四層次人才，愿意退休后繼續為城陽區經濟社會發展做貢獻而工作的，可向區屬國企提出書面申請，承諾本人退休后繼續在城陽區工作且在城陽區年繳納個人所得稅5萬元以上，可自網簽之日起滿5年后，暫不回購區屬國企持有的產權。人才退休后的個人所得稅繳納情況，由相應的區屬國企一年一審核，經審核通過的，報區人才共有產權住房政策領導小組辦公室予以備案。自網簽之日起，合并計算在職工作時間和退休后工作時間，累計滿8年且每年均通過個人所得稅納稅額審核的，由個人提出申請，經區屬國企同意后，報區人才共有產權住房政策領導小組辦公室審核通過后，由相應區屬國企按照“孰低”原則向人才個人購買共有產權，補足至原人才層次相應補貼面積購房總價款的30%，并辦理贈送手續。經審核不符合條件的，則取消享受一至四層次人才政策資格，人才對30%產權部分按照“孰低”原則回購。
（十二）單位柔性引進高層次人才可以享受政策嗎？
城陽區用人單位柔性引進一至四層次人才在城陽區從事創新研究，每年在城陽區工作生活時間累計滿6個月且用人單位出具證明后，報區屬國企備案，可享受城陽區人才共有產權住房政策。
引進柔性人才的單位范圍為城陽區內大專院校、科研院所和重點骨干企業。由區人才工作領導小組組建評審專家團隊對人才資格進行評審，評審通過后認定。
（十三）我區的人才共有產權住房政策與青島市人才住房政策的關系是怎樣的？
人才共有產權住房政策是我區獨立出臺的政策，是獨立于青島市人才住房政策之外的政策，對于具有申請青島市人才住房意愿的人才可以咨詢區人社部門。
